Loading...

Κατηγορίες

Τρίτη 04 Φεβ 2025
Στέγαση στην Ισπανία: η αργή κατασκευή φταίνε, όχι οι ξένοι αγοραστές
Κλίκ για μεγέθυνση








Καθώς η Ισπανία αντιμετωπίζει μια αυξανόμενη κρίση οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών, η κυβέρνηση έχει προτείνει νέα μέτρα που απευθύνονται σε ξένους αγοραστές, αν και οι ειδικοί προτείνουν ότι αυτά μπορεί να μην αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά την έλλειψη ή να μειώσουν το κόστος στέγασης.

Στις 13 Ιανουαρίου, ο πρωθυπουργός Pedro Sánchez ανακοίνωσε πρόταση για φόρο 100% των οικιστικών ακινήτων που αγοράζονται από πολίτες εκτός ΕΕ που δεν διαμένουν στην Ισπανία, καθώς και αύξηση των φόρων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μια εβδομάδα αργότερα, πρότεινε την πλήρη απαγόρευση των αγορών ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών που δεν είναι κάτοικοι. Η τελευταία θα ήταν απαγόρευση των αλλοδαπών εκτός ΕΕ, όταν ούτε οι δύο ή οι οικογένειές τους είναι κάτοικοι, να αγοράζουν σπίτια στην Ισπανία. Τα πιθανά μέτρα θα επηρεάσουν, για παράδειγμα, τους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου ή των ΗΠΑ που επιθυμούν να αγοράσουν μια εξοχική κατοικία στην Ισπανία.

Οι προτάσεις αυτές έρχονται σε μια εποχή που η αγορά κατοικίας της Ισπανίας βρίσκεται υπό έντονη πίεση σε ορισμένες τοποθεσίες. Ενώ η οικονομία αναπτύσσεται και η ανεργία μειώνεται, η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται, ειδικά σε πόλεις όπως η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη. Ωστόσο, οι πιθανοί αγοραστές και οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν σοβαρή έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και εκείνοι που είναι διαθέσιμες συχνά τιμολογούνται μακριά από τους μέσους μισθούς. Στις δημοφιλείς παράκτιες περιοχές, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα δεύτερα σπίτια ωθούν επίσης προς τα πάνω τις τιμές και εκτοπίζουν τους ντόπιους από την αγορά.

Η βασική αιτία της κρίσης της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης, ωστόσο, δεν είναι οι ξένοι αγοραστές αλλά η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών. Το κλειδί για την επίλυση αυτού του ζητήματος έγκειται στην ενίσχυση της κατασκευής, η οποία είναι υποτονική από τότε που έσκασε η φούσκα των ακινήτων το 2008.

Στάσιμη κατασκευή από το 2009

Η έκρηξη της στέγασης της Ισπανίας ξεκίνησε τη δεκαετία του 1960, με την πιο σημαντική ανάπτυξη να σημειώνονται τη δεκαετία του 2000. Σήμερα, περίπου το 95% του αποθέματος κατοικιών της χώρας χτίστηκε πριν από το 2009, και περίπου το 22% αυτών των κατοικιών κατασκευάστηκαν μεταξύ 2000 και 2009.

Από την οικονομική κρίση του 2008, ωστόσο, η νέα κατασκευή έχει επιβραδυνθεί σημαντικά λόγω της περιορισμένης γης σε προνομιακές περιοχές, των γραφειοκρατικών καθυστερήσεων, της έλλειψης ειδικευμένου εργατικού δυναμικού και της περιορισμένης πρόσβασης σε χρηματοδότηση για μικρούς και μεσαίους προγραμματιστές. Μόνο το 5% στο απόθεμα κατοικιών της Ισπανίας έχει κατασκευαστεί τα τελευταία 15 χρόνια.

Ένα εβδομαδιαίο email για τους Ευρωπαίους μελετητές

Έκθεση της Τράπεζας της Ισπανίας εκτιμά ότι μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, η χώρα θα αντιμετωπίσει έλλειμμα στέγασης περίπου 600.000 μονάδων.

Ο αντίκτυπος του τουρισμού

Η κρίση της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης έχει επίσης προκαλέσει διαμαρτυρίες για τον υπερτουρισμό. Οι ντόπιοι στις πόλεις και τις περιοχές με πλήθος τουριστών αισθάνονται απωθημένοι από τους τουρίστες, με τις γειτονιές να ξεπερνιούνται από τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις

Ωστόσο, η οικονομία της Ισπανίας βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στον τουρισμό και τις ξένες επενδύσεις και πολλές δεύτερες κατοικίες ανήκουν επίσης στην Ισπανία ή άλλους Ευρωπαίους. Οι αγοραστές εκτός ΕΕ αντιπροσωπεύουν ένα μικρό μέρος της συνολικής αγοράς και ενώ ενδέχεται να έχουν αντίκτυπο σε ορισμένες περιοχές όπως η Βαρκελώνη και η Μαδρίτη, η επιρροή τους στην εθνική προσιτή στέγαση είναι περιορισμένη.

Η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά

Η πραγματική λύση στα ζητήματα της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης της Ισπανίας έγκειται στην αύξηση της προσφοράς, όχι στην επιβολή φόρων ή απαγορεύσεων στους ξένους αγοραστές. Η κυβέρνηση καλά θα κάνει να επικεντρωθεί σε πολιτικές που υποστηρίζουν νέες κατασκευές. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τον εξορθολογισμό των νόμων περί χωροθέτησης, την παροχή κινήτρων στους προγραμματιστές και τη βελτίωση των υποδομών για να γίνουν πιο κατάλληλοι για ανάπτυξη. Η επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης αδειών θα είχε πολύ πιο σημαντική επίδραση στην οικονομική προσιτότητα από τη στόχευση ξένων επενδυτών.

Σε κάθε περίπτωση, δεν είναι σαφές εάν αυτά τα προτεινόμενα μέτρα θα γίνουν νόμος. Προτάσεις όπως αυτές συχνά γίνονται πρωτοσέλιδα, αλλά μπορεί να αποτύχουν να υλοποιήσουν ή να καταλήξουν να τροποποιηθεί σημαντικά πριν περάσουν σε νόμο.

Ανεξάρτητα από το αποτέλεσμα, η εστίαση στη φορολόγηση των ξένων αγοραστών μπορεί να χρησιμεύσει ως πολιτική στρατηγική για τη δημιουργία αβεβαιότητας στην αγορά, αποθαρρύνοντας τις ξένες επενδύσεις χωρίς να αντιμετωπιστεί το υποκείμενο ζήτημα της προσφοράς κατοικιών.

Ακούστε από περισσότερους μελετητές στην Ευρώπη

Το εβδομαδιαίο ενημερωτικό δελτίο μας για την Ευρώπη σας φέρνει μια επιλογή τεκμηριωμένης ανάλυσης από Ευρωπαίους μελετητές, που επιμελούνται οι συντάκτες στη Γαλλία, την Ισπανία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Κανείς δεν ξέρει τι θα συμβεί τους επόμενους μήνες, αλλά η αποκλειστική μας ανάλυση θα σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στα βασικά γεγονότα και τα ζητήματα που επηρεάζουν την ήπειρο καθώς αναπτύσσονται.

 

Λουσία Καμπαγέρο
Διεθνής Συντονιστής

Δήλωση γνωστοποίησης

Ο Carles Vergara-Alert δεν εργάζεται για, συμβουλεύεται, κατέχει μετοχές ή λαμβάνει χρηματοδότηση από οποιαδήποτε εταιρεία ή οργανισμό που θα επωφεληθεί από αυτό το άρθρο και δεν έχει αποκαλύψει σχετικές σχέσεις πέρα από τον ακαδημαϊκό διορισμό τους



Συνεργάτες

Η Universidad de Navarra παρέχει χρηματοδότηση ως ιδρυτικό εταίρος της The Conversation ES.

Δείτε όλους τους συνεργάτες

CC BY ND
Πιστεύουμε στην ελεύθερη ροή των πληροφοριών

Αναδημοσίευση στα άρθρα μας δωρεάν, online ή σε έντυπη μορφή, με την άδεια Creative Commons.

.



από
:  https://theconversation.com
 
Copyright © 2011 - 2025 Στύξ - Ανεξάρτητη Πολιτισμική και Πολιτική Εφημερίδα της Βόρειας Πελοποννήσου