Καθώς η Ισπανία αντιμετωπίζει μια αυξανόμενη κρίση οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών, η κυβέρνηση έχει προτείνει νέα μέτρα που απευθύνονται σε ξένους αγοραστές, αν και οι ειδικοί προτείνουν ότι αυτά μπορεί να μην αντιμετωπίσουν αποτελεσματικά την έλλειψη ή να μειώσουν το κόστος στέγασης.
Στις 13 Ιανουαρίου, ο πρωθυπουργός Pedro Sánchez ανακοίνωσε πρόταση για φόρο 100% των οικιστικών ακινήτων που αγοράζονται από πολίτες εκτός ΕΕ που δεν διαμένουν στην Ισπανία, καθώς και αύξηση των φόρων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μια εβδομάδα αργότερα, πρότεινε την πλήρη απαγόρευση των αγορών ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών που δεν είναι κάτοικοι. Η τελευταία θα ήταν απαγόρευση των αλλοδαπών εκτός ΕΕ, όταν ούτε οι δύο ή οι οικογένειές τους είναι κάτοικοι, να αγοράζουν σπίτια στην Ισπανία. Τα πιθανά μέτρα θα επηρεάσουν, για παράδειγμα, τους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου ή των ΗΠΑ που επιθυμούν να αγοράσουν μια εξοχική κατοικία στην Ισπανία.
Οι προτάσεις αυτές έρχονται σε μια εποχή που η αγορά κατοικίας της Ισπανίας βρίσκεται υπό έντονη πίεση σε ορισμένες τοποθεσίες. Ενώ η οικονομία αναπτύσσεται και η ανεργία μειώνεται, η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται, ειδικά σε πόλεις όπως η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη. Ωστόσο, οι πιθανοί αγοραστές και οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν σοβαρή έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και εκείνοι που είναι διαθέσιμες συχνά τιμολογούνται μακριά από τους μέσους μισθούς. Στις δημοφιλείς παράκτιες περιοχές, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα δεύτερα σπίτια ωθούν επίσης προς τα πάνω τις τιμές και εκτοπίζουν τους ντόπιους από την αγορά.
Η βασική αιτία της κρίσης της οικονομικής προσιτότητας της στέγασης, ωστόσο, δεν είναι οι ξένοι αγοραστές αλλά η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών. Το κλειδί για την επίλυση αυτού του ζητήματος έγκειται στην ενίσχυση της κατασκευής, η οποία είναι υποτονική από τότε που έσκασε η φούσκα των ακινήτων το 2008.
Στάσιμη κατασκευή από το 2009
Η έκρηξη της στέγασης της Ισπανίας ξεκίνησε τη δεκαετία του 1960, με την πιο σημαντική ανάπτυξη να σημειώνονται τη δεκαετία του 2000. Σήμερα, περίπου το 95% του αποθέματος κατοικιών της χώρας χτίστηκε πριν από το 2009, και περίπου το 22% αυτών των κατοικιών κατασκευάστηκαν μεταξύ 2000 και 2009.
Από την οικονομική κρίση του 2008, ωστόσο, η νέα κατασκευή έχει επιβραδυνθεί σημαντικά λόγω της περιορισμένης γης σε προνομιακές περιοχές, των γραφειοκρατικών καθυστερήσεων, της έλλειψης ειδικευμένου εργατικού δυναμικού και της περιορισμένης πρόσβασης σε χρηματοδότηση για μικρούς και μεσαίους προγραμματιστές. Μόνο το 5% στο απόθεμα κατοικιών της Ισπανίας έχει κατασκευαστεί τα τελευταία 15 χρόνια.
Ένα εβδομαδιαίο email για τους Ευρωπαίους μελετητές