Επίθεση στους ιδιοκτήτες ακινήτων των αποκαλούμενων λαϊκών συνοικιών του Λεκανοπεδίου ετοιμάζεται να εξαπολύσει η κυβέρνηση με τον νέο μηχανισμό φορολογίας ακινήτων που εφαρμόζεται ήδη από την 1η Ιανουαρίου σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες.

Με τον τρόπο αυτό μειώνεται ακόμη περισσότερο το εισόδημα των λαϊκών στρωμάτων, το οποίο έχει ήδη πληγεί καίρια από τον συνδυασμό πληθωρισμού και πανδημίας. Στον αντίποδα, ο νέος αυτός μηχανισμός φέρνει ταυτοχρόνως και ελαφρύνσεις για πολλούς από όσους διατηρούν ακίνητο σε ακριβά προάστια.

Ο χρόνος τρέχει για όσους κατάφεραν, λίγο πριν από την εκπνοή του 2021, να υποβάλουν ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty τις σχετικές δηλώσεις σε σχέση με τις γονικές παροχές και τις δωρεές. Για τους φορολογουμένους αυτούς ο φόρος μεταβίβασης καθώς και τα έξοδα που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα υπολογιστούν με βάση τις τιμές ζώνης που ίσχυαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021.

Ωστόσο, όσοι δεν πρόλαβαν την προθεσμία θα πληρώσουν φόρο μεταβίβασης με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες ενεργοποιήθηκαν από την Πρωτοχρονιά σε 13.808 περιοχές - ζώνες σε όλη τη χώρα.

Φωτιά στις τιμές

Για τις περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες ανέβηκαν, ο φόρος μεταβίβασης είναι αυξημένος ακόμη και πάνω από 50%, με τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις να προκύπτουν για τις περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φόρα στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας των ακινήτων.

Ο χάρτης των αντικειμενικών αξιών άλλαξε από την Πρωτοχρονιά σε όλη τη χώρα. Για μία στις δύο περιοχές οι τιμές έχουν αυξηθεί, συμπαρασύροντας προς τα πάνω σειρά φόρων, τελών και προστίμων. Περίπου μία στις πέντε περιοχές είδε μείωση των αντικειμενικών αξιών, ενώ για μία στις τέσσερις περιοχές οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

Στην Αττική οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες έως και 95% στο κέντρο της Αθήνας, έως και 76% στο Χαλάνδρι, 75% στη Δάφνη, 62% στην Ανάβυσσο, 60% στον Άγιο Δημήτριο, 57% στο Ελληνικό, 53% στη Γλυφάδα και 41% στου Ζωγράφου.

Για εκατοντάδες περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού αξίας ακινήτων οι τιμές με βάση τις οποίες η Εφορία υπολογίζει τους φόρους έκαναν άλμα ακόμα και 250%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στην Ιθάκη (+250%), στην Κω (108%), στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής (94%) και ακολουθούν με 79% η Κεφαλονιά και 75% η Χερσόνησος Ηρακλείου.

Στις περιοχές όπου οι τιμές ζώνης αυξήθηκαν ο φόρος μεταβίβασης παίρνει φωτιά. Για την αγορά διαμερίσματος 70 τετραγωνικών στου Ζωγράφου, όπου η τιμή ζώνης ήταν 1.450 ευρώ και αυξήθηκε σε 2.050 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης από 3.045 ευρώ ανεβαίνει στα 4.305 ευρώ (αύξηση 41,4%).

Νέες αλλαγές και επιβάρυνση

Την ίδια ώρα, αξίζει να σημειωθεί ότι μέσα στη χρονιά το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να δημιουργήσει τη δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Η φάση αυτή στοχεύει στη διαμόρφωση ενός συστήματος που θα παρακολουθεί τις τάσεις στην αγορά ακινήτων, εξασφαλίζοντας ότι η αντικειμενική αξία δεν θα αποκλίνει από την αγοραία, κάτι το οποίο αναμένεται να οδηγήσει σε νέα άνοδο των τιμών, καθότι αυτό επικρατεί στην αγορά τού real estate σε αυτή τη φάση.

Αυτό θα επιτευχθεί μέσω της αυτοματοποιημένης επικαιροποίησης ενός πλήρως ψηφιοποιημένου συστήματος απεικόνισης των ζωνών αξιών ανά τακτά χρονικά διαστήματα και τη δημιουργία σχετικής πλατφόρμας.

Το όλο σκηνικό στα της φορολόγησης των ακινήτων συμπληρώνεται και από άλλες, πέραν των νέων αντικειμενικών αξιών, μεταβολές, όπως είναι, για παράδειγμα, οι μεταβολές στον υπολογισμό των συντελεστών του νέου Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, όπως επίσης και ο μηχανισμός αυτόματης αναπροσαρμογής των τιμών.

πηγη: https://www.avgi.gr