Πολλά προβλήματα στους υποψήφιους αγοραστές έχει φέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου» που θέσπισε η προηγούμενη κυβέρνηση της Ν.Δ. Όπως προκύπτει, τα κατάλληλα ακίνητα (με βάση τους όρους του προγράμματος) είναι πολύ λίγα, γεγονός που δημιουργεί αντικειμενικές δυσκολίες.

Παράλληλα, οι τράπεζες έχουν προεγκρίνει τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων, όμως οι δικαιούχοι θα πρέπει να καταφέρουν να βρουν σε διάστημα 60 ημερών κατοικία που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες τους, ώστε να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Αλλιώς υπάρχει ο κίνδυνος να μην ενταχθούν στο πρόγραμμα, κάτι που προκαλεί προβλήματα.

Πέραν αυτού, κάποιοι υποψήφιοι αντιμετωπίζουν το εξής ζήτημα: Και να έχουν βρει -μετά κόπων- το κατάλληλο ακίνητο, οι ιδιοκτήτες δεν θέλουν να το δώσουν σε αυτούς διότι θέλουν τα χρήματα μπροστά, ενώ με βάση το πρόγραμμα θα λάβουν τα χρήματά τους σε τουλάχιστον 4 μήνες και πλέον.

Ακόμη ένα θέμα που αντιμετωπίζουν οι πολίτες είναι ότι μπορεί να εντοπίσουν ένα ακίνητο το οποίο ενοικιάζεται, με το μισθωτήριο συμβόλαιο να έχει ισχύ για ακόμη 3 μήνες, επί παραδείγματι. Ούτε σε αυτή την περίπτωση μπορούν να προχωρήσουν σε αγορά, καθότι το πρόγραμμα προβλέπει να είναι κενό το σπίτι.

Ένα άλλο πρόβλημα που σχετίζεται με την ηλικία των ακινήτων είναι ότι οι παλιές κατοικίες έχουν συνήθως πολεοδομικές και άλλες εκκρεμότητες, με αποτέλεσμα να απαιτούνται πάνω από 6 μήνες μέχρι να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες.

Πέραν των παραπάνω, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το συγκεκριμένο πρόγραμμα έχει ωθήσει τις τιμές των ενδεχομένως κατάλληλων ακινήτων ακόμη πιο ψηλά, σε μια αγορά που οι ανατιμήσεις διαδέχονται η μία την άλλη.

Αξίζει να υπενθυμιστεί πως το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους 25-39 ετών που ενδιαφέρονται για την απόκτηση κατοικίας με έτος κατασκευής έως το 2007 (όχι μεταγενέστερη), επιφάνειας έως 150 τ.μ. και κόστους έως 200.000 ευρώ.

Οι εγκρίσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία, από τις 36.544 αιτήσεις έχουν αξιολογηθεί 25.573, δηλαδή 7 στις 10 (70%). Από τις 25.573 αξιολογημένες αιτήσεις έλαβαν προέγκριση 17.606, δηλαδή σχεδόν 7 στις 10 (69%), ενώ οι υπόλοιπες απορρίφθηκαν καθώς δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις.

Από τις 17.066 προεγκρίσεις έχουν ήδη εγκριθεί 4.706 δάνεια, δηλαδή πάνω από 1 στα 4 (28%), καθώς έχει βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος με μέσο όρο ποσού έγκρισης 104.896 ευρώ περίπου. Το 62% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας από ζευγάρια, ενώ το 87% αφορά δικαιούχους με ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ.

Το 39% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας στην Αττική και το 22% στην Κεντρική Μακεδονία, ενώ 7% αφορά την Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης και 6% τη Δυτική Ελλάδα και τη Θεσσαλία.

Το πρόβλημα δεν είναι η ζήτηση για το πρόγραμμα, αλλά, σύμφωνα με τους μεσίτες, η έλλειψη ακινήτων, καθώς η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών είναι περιορισμένη.

Τι λένε οι μεσίτες

Σύμφωνα με τον Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, δεν υπάρχουν ακίνητα που να πληρούν τις προϋποθέσεις που θέτει το πρόγραμμα «Σπίτι μου», καθώς το θέμα που προκύπτει είναι ότι από τα 45.000 διαθέσιμα ακίνητα μόνο το 32% πληροί τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Από την έρευνα που διενήργησε ο ΣΜΑΣΣΑ, το κέντρο της Αθήνας είναι... περιζήτητο όσον αφορά τα ακίνητα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου».

Περιοχές της πρωτεύουσας όπως είναι η Πατησίων, η Αχαρνών, η Κυψέλη, η Πλατεία Αττικής και τα Πατήσια συγκεντρώνουν πολύ μεγάλο ποσοστό των επιλέξιμων κατοικιών για το πρόγραμμα στέγης που «τρέχει» αυτό το διάστημα.

Ειδικότερα, τα Πατήσια είναι αυτή τη στιγμή η πιο επιλέξιμη περιοχή της Αθήνας με ποσοστό 72%, όπως προκύπτει από την έρευνα που διενήργησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθήνας-Αττικής (ΣΜΑΣΣΑ).

πηγη: https://www.avgi.gr